كتبت: شيرين عاطف ناجي
مع استمرار جهود الدولة لتنظيم ملف البناء والتوسع العمراني، يزداد بحث المواطنين عن الإجراءات الرسمية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء خلال عام 2026، خاصة للراغبين في تشييد عقارات جديدة أو استكمال أعمال البناء والتعلية.
ويأتي ذلك بالتزامن مع تطبيق ضوابط تخطيطية تهدف إلى تحقيق التنمية العمرانية المستدامة والحفاظ على النسق الحضاري للمناطق السكنية. وفي هذا الإطار، يتساءل كثيرون عن خطوات الحصول على رخصة البناء، فضلًا عن عدد الأدوار المسموح بها داخل القرى والمدن وفقًا للاشتراطات المعتمدة من الجهات المختصة.
الغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات والعمل بقانون البناء الموحد
في خطوة تستهدف إعادة تنشيط قطاع البناء وتبسيط الإجراءات أمام المواطنين، أقرت الحكومة، عقب موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت مطبقة في عدد من المحافظات، مع العودة إلى تطبيق أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 باعتباره الإطار التشريعي الحاكم لمنظومة البناء على مستوى الجمهورية.
وفي ضوء ذلك، وجهت وزارة التنمية المحلية المحافظات بسرعة اتخاذ الإجراءات التنفيذية اللازمة لتطبيق المنظومة الجديدة، والتي تتضمن تبسيط مسار استخراج التراخيص، وتقليص المدد الزمنية اللازمة لإنهاء الطلبات، وتخفيف الأعباء الإدارية، بما يعزز كفاءة الأداء داخل الجهات المختصة، ويدعم جهود الدولة في ضبط النمو العمراني وتحقيق التنمية المخططة والمستدامة.
المدة الزمنية اللازمة لإستخراج تراخيص البناء
تضمنت التعديلات الجديدة على منظومة تراخيص البناء تقليص عدد الإجراءات المطلوبة لاستخراج الرخصة من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، في إطار جهود الدولة لتبسيط الإجراءات وتسريع وتيرة العمل وتوفير الوقت والجهد على المتقدمين. كما أكدت التعليمات أن إصدار التراخيص يتم من خلال المراكز التكنولوجية وإدارات التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية دون الحاجة للرجوع إلى جهات إضافية، مع الاكتفاء بالمستند الدال على الملكية بدلًا من اشتراط العقد المُشهر.
وأسهمت هذه التيسيرات في تقليص المدة الزمنية لاستخراج الرخصة إلى 26 يوم عمل للحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا للحالات التي تستلزم وثيقة التأمين، بما يدعم تسريع اصدار التراخيص وتنفيذ المشروعات وتنشيط قطاع التشييد والبناء.
خطوات استخراج ترخيص البناء ٢٠٢٦
يتم استخراج ترخيص البناء عبر مرحلتين رئيسيتين هما :
أولا : إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
يقدم المواطن طلب إلى المركز التكنولوجي مرفقا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع دون الحاجة إلى تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات تفصيلية.
إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسوم محددة من خلال إحدى الجهات المساحية وتستغرق العملية 15 يوم.
يتم اصدار بيان الصلاحية بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية خلال ٥ أيام.
تصل إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع 20 يوم
ثانيأ: إجراءات إستخراج تراخيص البناء
يقدم المواطن مستندات الملكية والتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له بالإضافة إلى الرسومات الهندسية ووثيقة التأمين عند الحاجة.
يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يوم.
تعاقد المواطن مع مهندس اشراف ومقاول وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 ايام.
دفع المواطن الرسوم وإستلام التراخيص خلال 48 ساعة من السداد
إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يوم بدون وثيقة التامين و40 يوم فى حال لزوم وثيقة التأمين.
عدد الأدوار المسموح بها
وطبقا لأحكام قانون البناء الجديد، تُحدد الارتفاعات المسموح بها للمباني طبقًا للاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، إلى جانب ضوابط واشتراطات التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة، مع الالتزام الكامل بتنفيذ الأعمال الإنشائية وفق الأكواد المصرية المنظمة للبناء.
كما يسمح القانون بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية بالدورين الأرضي والأول داخل المباني السكنية الواقعة على طرق يتخطى عرضها على 10 أمتار.
وفيما يتعلق بالارتفاعات، يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة بالشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر، على ألا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا. أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار فأكثر، فيكون إرتفاع العقار مساويا لمرتين عرض الشارع، وذلك وفق الضوابط التخطيطية المعتمدة.
